Karen (Sarah Michelle Gellar) yritti polttaa kaunan riivaaman talon, jotta kirous raukeaisi, mutta kaunan raivo tuntuu siitä vain yltyneen. Hiiltyneestä autiotalosta tulee urbaani legenda, jonka mukaan jokainen taloon astuva on kuoleman oma.
Karenin sisko Aubrey (Amber Tamblyn) kiiruhtaa Tokioon katsomaan talon tapahtumien jäljiltä sairaalassa olevaa sisartaan ja ryhtyy selvittämään oudon ilmiön taustoja. Mutta kun kolme nuorta menee taloon legendan innoittamina, kirous lähtee leviämään. Ja kauna korjaa satoa.
Elokuvan on ohjannut kaunakauhun isä, japanilaisohjaaja Takashi Shimizu (Kauna, alkuperäiset Ju-On-elokuvat) ja tuottajana on mukana ykkösosan tapaan Sam Raimi (Evil Dead). Tällä kertaa kauhun takuumiehet ovat tyylitelleen kokoon niskavillat nostattavan tarinan, joka on jälleen karvan verran karmivampi.